LTV Calculator
LTV 계산기
주택 가격, 희망 대출액, LTV 기준을 넣으면 실제 LTV와 필요한 자기자본을 빠르게 계산해주는 계산기예요.
10·15 대책 이후 서울·규제지역 무주택 LTV 40%, 생애최초 70%예요. 수도권·규제지역 주담대는 주택가격별로 15억 이하 6억, 15~25억 4억, 25억 초과 2억까지만 나와요.
| LTV 기준 | 최대 대출액 | 필요 자기자본 |
|---|---|---|
| 40% | ₩340,000,000 | ₩510,000,000 |
| 50% | ₩425,000,000 | ₩425,000,000 |
| 60% | ₩510,000,000 | ₩340,000,000 |
| 70% | ₩595,000,000 | ₩255,000,000 |
| 80% | ₩600,000,000 | ₩250,000,000 |
계산 방식과 활용 가이드
이 계산기가 무엇을 어떻게 계산하는지, 결과를 어떻게 읽으면 되는지 정리했어요.
계산하는 것과 입력값
이 계산기는 집값 중 얼마까지 대출로 채울 수 있는지, 나머지를 현금으로 얼마나 준비해야 하는지를 한 번에 보여줘요. 입력값은 주택 가격, 희망 대출액, LTV 기준(%), 주담대 금액 상한 네 가지예요.
금액 상한에 0을 넣으면 상한 없이 LTV 비율만으로 계산해요. 위쪽 버튼을 누르면 40%, 50%, 70% 예시 조건을 불러올 수 있어요. 예시 조건을 띄워 놓고 숫자를 바꿔 보며 시작해도 좋아요.
계산 방식
현재 LTV는 희망 대출액을 주택 가격으로 나눈 비율이고, 소수점 첫째 자리까지 보여줘요. 최대 허용 대출액은 주택 가격에 LTV 기준을 곱한 금액과 금액 상한 중 더 작은 쪽이에요.
필요 자기자본은 주택 가격에서 실제로 받을 수 있는 대출액을 뺀 금액이에요. 여기서 실제 대출액은 희망 대출액과 최대 허용 대출액 중 작은 값이에요. 추가 현금 필요분은 희망 대출액이 최대 허용 대출액을 넘는 만큼만 잡혀요.
예를 들어 9억 6천만 원짜리 집에 LTV 70%를 적용하면 비율상으로는 6억 7,200만 원까지 가능해요. 하지만 상한을 6억 원으로 넣었다면 최대 허용 대출액은 6억 원으로 줄어요.
결과 보는 법과 활용
추가 현금 필요분이 0원이면 희망 대출액이 입력한 기준 안에 들어온다는 뜻이에요. 0원보다 크면 그만큼 대출을 줄이고 현금으로 메워야 해요.
아래 비교표는 같은 집값과 금액 상한에서 LTV를 40%부터 80%까지 10%p씩 바꿔 보여줘요. 비율을 올려도 최대 대출액이 그대로인 줄이 있다면 비율이 아니라 금액 상한에 막혀 있다는 신호예요.
후보 집값을 바꿔 가며 넣어 보면 지금 가진 현금으로 감당할 수 있는 가격대를 가늠해 볼 수 있어요.
주의할 점과 한계
화면 안내 문구에는 계산기에 반영된 기준이 정리돼 있어요. 규제지역 무주택 40%, 생애최초 70%, 그리고 주택가격 구간별 6억·4억·2억 원 상한이에요. 다만 계산기가 지역이나 가격대를 보고 기준을 자동으로 골라 주지는 않아요. 본인 조건에 맞는 비율과 상한을 직접 넣어야 해요.
이 계산은 집값 대비 비율만 봐요. 소득에 따른 상환 능력은 반영하지 않으니 DSR 계산기, 대출 한도 계산기와 함께 보세요. 실제 한도는 금융회사 심사로 확인하는 편이 안전해요.
같이 보면 좋은 가이드
계산값만 보고 끝나지 않도록 바로 이어서 읽을 수 있는 설명형 페이지를 연결해뒀어요.
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대출 실행, 상환 방식 선택, 부동산 계약 전에는 반드시 금융기관 안내와 공식 자료를 다시 확인하세요.
세금, 규제, 한도 정보는 시점에 따라 달라질 수 있으니 최신 기준을 함께 검토해보는 편이 안전해요.
LTV 계산기 FAQ
계산 전에 많이 궁금해하는 내용을 짧고 바로 읽히게 정리해뒀어요.