주택담보대출 이자 계산기

계산 대상과 입력값

이 계산기는 대출 금액, 연 금리, 상환 기간(년)과 상환 방식을 받아 매달 갚을 금액과 전체 기간의 이자를 계산해요. 결과에는 첫 달 상환액, 마지막 달 상환액, 총 이자, 총 상환액이 나와요. 같은 금액과 금리로 세 가지 상환 방식을 나란히 비교한 목록도 함께 보여줘요.

어떤 숫자부터 넣을지 막막하다면 실거주 30년, 중형 아파트, 갈아타기 검토 같은 예시 버튼으로 시작한 뒤 값을 바꿔 보면 돼요. 상환 기간은 년 단위로 넣지만 계산할 때는 개월 수로 바꿔 쓰고, 1개월부터 600개월까지 반영돼요.

계산 방식

매달 이자는 연 금리를 12로 나눈 월 이율에 그 시점의 남은 원금을 곱해 구해요. 그래서 상환 방식과 상관없이 잔액이 빨리 줄수록 이자도 함께 줄어요.

원리금균등은 대출 금액, 월 이율, 개월 수로 매달 내는 일정한 금액을 먼저 구하고, 그 금액에서 이자를 뺀 나머지를 원금 상환으로 봐요. 원금균등은 대출 금액을 개월 수로 나눈 원금에 그달 이자를 더하고, 만기일시는 매달 이자만 내다가 마지막 회차에 남은 원금을 한꺼번에 더해요.

회차별 금액은 원 단위로 반올림해 보여주고, 마지막 회차에서는 잔액이 남지 않도록 남은 원금을 정리해요. 금리를 0으로 넣으면 이자 없이 원금을 개월 수로 나눈 금액만 계산돼요.

결과 읽는 법과 활용

첫 달과 마지막 달 상환액을 함께 보면 시간이 지나면서 부담이 어떻게 달라지는지 알 수 있어요. 원리금균등은 두 값이 거의 같고, 원금균등은 첫 달 상환액이 가장 커요. 만기일시는 마지막 달에 원금이 몰려 있어서 금액이 크게 나와요.

연도별 상환 요약은 8년차까지, 회차별 상환표는 처음 12회차까지 보여줘요. 초반에 이자가 얼마나 큰 비중을 차지하는지, 몇 년 뒤 잔액이 얼마나 남는지 확인할 때 좋아요. 금리나 기간을 조금씩 바꿔 가며 총 이자 차이를 보면, 기간을 늘릴지 월 납입액을 늘릴지 정할 때 참고가 돼요.

주의할 점과 한계

이 계산은 입력한 금리가 대출 기간 내내 바뀌지 않는다고 가정해요. 그래서 기간 중에 금리가 달라지는 대출이나 거치기간이 있는 대출, 중간에 일부를 먼저 갚는 경우는 반영되지 않아요.

실제 은행 상환액은 납입일, 일 단위 이자 계산, 끝전 처리 방식에 따라 조금 다를 수 있어요. 수수료 같은 부대비용도 포함되지 않아요. 또 표의 회차별 금액은 반올림한 값이라, 더해 보면 총 이자와 몇 원 차이가 날 수 있어요.

정확한 금액은 대출 약정서와 금융기관 안내로 꼭 확인하세요. 빌릴 수 있는 금액이 궁금하면 대출 한도 계산기를, 중간에 미리 갚을 때 드는 비용은 중도상환수수료 계산기를 이어서 활용하면 좋아요.