Yield Rate Calculator
수익률 계산기
매수가, 임차보증금, 월세, 연간 비용을 기준으로 임대 수익률을 계산하는 도구예요.
계산 방식과 활용 가이드
이 계산기가 무엇을 어떻게 계산하는지, 결과를 어떻게 읽으면 되는지 정리했어요.
계산하는 것과 입력값
이 계산기는 월세를 받는 부동산 한 곳을 기준으로 1년 동안의 임대수입과 비용을 정리해 수익률로 보여줘요. 입력값은 매수가, 임차보증금, 월세, 연간 비용, 공실 개월 수 다섯 가지예요.
연간 비용에는 1년 동안 실제로 나가는 운영비를 합계로 넣고, 공실 개월 수에는 1년 중 세입자가 없을 것으로 예상하는 달 수를 넣으면 돼요. 위쪽의 도심 월세, 공실 보수적, 고보증금 버튼을 누르면 예시 조건이 한 번에 채워져요. 처음이라면 이 예시로 전체 구조부터 살펴보는 게 편해요.
계산 방식
먼저 12개월에서 공실 개월 수를 뺀 달 수에 월세를 곱해 연 임대수입을 구해요. 공실을 12개월보다 많이 넣어도 반영되는 달 수는 0개월 밑으로 내려가지 않아요. 연 임대수입에서 연간 비용을 빼면 순영업소득이 나와요.
표면 수익률은 연 임대수입을 매수가로 나눈 값이에요. 비용을 빼기 전 숫자라서 출발점으로 보면 돼요. 순수익률은 매수가에서 임차보증금을 뺀 투입 자기자본으로 순영업소득을 나눠서 구해요. 보증금이 매수가와 같거나 더 크면 투입 자기자본이 0 이하가 되기 때문에 순수익률은 계산 불가로 표시돼요.
결과 보는 법과 활용
결과 카드는 모두 네 개예요. 위쪽 두 칸은 비율이고 아래쪽 두 칸은 금액이라서, 비율이 왜 그렇게 나왔는지 금액을 보고 바로 따져 볼 수 있어요. 아래 계산 포인트에는 투입 자기자본과 공실 반영 월수가 따로 나와요. 어떤 가정이 계산에 들어갔는지 여기서 확인할 수 있어요.
두 수익률이 얼마나 차이 나는지는 보증금 비중과 비용 규모에 따라 달라져요. 같은 매물도 보증금과 월세 조합에 따라 순수익률이 달라지니, 고보증금 예시와 번갈아 넣어 보며 비교해 보세요. 공실을 1~2개월 넣은 결과도 같이 보면 조건이 나빠졌을 때 수익이 어디까지 줄어드는지 알 수 있어요.
주의할 점과 한계
투입 자기자본은 매수가에서 보증금만 빼서 계산해요. 그래서 매입하면서 따로 들어간 부대비용은 자동으로 더해지지 않아요. 실제로 들어간 현금이 더 많다면 순수익률이 실제보다 높게 보일 수 있다는 점을 기억해 두세요.
보증금은 계약이 끝나면 돌려줘야 하는 돈이에요. 자기자본 부담을 줄여 주지만 돌려줄 의무는 그대로 남아요. 이 계산기에는 보증금을 굴려서 얻는 수익, 시세 변동, 세금이 반영되지 않아요. 결과는 임대 조건을 서로 비교하는 참고값으로 쓰시고, 실제 결정은 계약 조건을 꼼꼼히 확인한 뒤에 내리는 게 좋아요.
다음으로 많이 보는 계산기
결과를 본 뒤 바로 이어서 많이 이동하는 페이지를 연결해뒀어요.
대출 실행, 상환 방식 선택, 부동산 계약 전에는 반드시 금융기관 안내와 공식 자료를 다시 확인하세요.
세금, 규제, 한도 정보는 시점에 따라 달라질 수 있으니 최신 기준을 함께 검토해보는 편이 안전해요.
수익률 계산기 FAQ
계산 전에 많이 궁금해하는 내용을 짧고 바로 읽히게 정리해뒀어요.