Rent Conversion Calculator
전월세 전환 계산기
보증금과 월세, 전환율을 넣으면 전세를 월세로 바꾸거나 월세를 전세로 환산해줘요. 법정 전환율 상한 5.0% 기준으로 월세 보증금을 바로 계산해보세요.
법정 전환율 상한: 연 5.0% (한국은행 기준금리 3.00% + 2%p, 2026년 10월 22일 기준). 기존 계약의 보증금을 월세로 바꿀 때 적용돼요.
기존 계약을 전환하거나 갱신청구권과 연결될 때는 법정 상한율이 중요하고, 신규 계약은 시장 전환율을 함께 봐야 해요.
그래서 이 계산기는 전환율을 직접 바꿔볼 수 있게 해뒀어요. 법정 상한과 시장 전환율을 각각 넣어 비교해보면 더 이해가 쉬워요.
계산 방식과 활용 가이드
이 계산기가 무엇을 어떻게 계산하는지, 결과를 어떻게 읽으면 되는지 정리했어요.
계산하는 것과 입력값
이 계산기는 전세 보증금 일부를 월세로 돌렸을 때의 월세와, 월세 계약을 전세 보증금으로 환산한 금액을 구해요. 먼저 '전세를 월세로'와 '월세를 전세로' 중 하나를 고르면, 고른 방식에 맞는 입력칸이 나타나요.
전세를 월세로 바꿀 때는 현재 전세 보증금과 바꾸고 싶은 보증금을 넣어요. 월세를 전세로 환산할 때는 현재 보증금과 현재 월세를 넣으면 돼요. 전환율은 두 방식에 모두 쓰이고, 기본값은 계산기에 반영된 법정 상한인 연 5.0%예요. 프리셋 버튼 세 개를 누르면 대표적인 상황의 값이 바로 채워져요.
계산 방식
전세를 월세로 바꿀 때는 현재 보증금에서 바꾸고 싶은 보증금을 뺀 차액에 전환율을 곱해요. 그러면 1년 치 월세가 나오고, 이를 12로 나눠 한 달 월세를 구해요. 기본값처럼 3억 원을 2억 원으로 낮추고 5%를 적용하면 1억 원 × 5% ÷ 12로 계산돼서 월 약 41만 6,667원이 나와요.
월세를 전세로 환산할 때는 월세에 12를 곱해 연 월세를 구하고, 이를 전환율로 나눠 보증금으로 바꾼 다음 현재 보증금에 더해요. 보증금 2천만 원에 월세 95만 원, 전환율 5%라면 2,000만 원 + 1,140만 원 ÷ 5%로 약 2억 4,800만 원이 돼요. 결과는 원 단위에서 반올림해요.
결과 보는 법과 활용
가장 중요한 결과는 첫 번째 카드에 나와요. 전세를 월세로 바꿀 때는 환산 월세가, 반대로 환산할 때는 환산 전세 보증금이 표시되고, 그 아래에 원 단위 금액과 적용한 전환율이 함께 나와요. 나머지 카드에는 줄어드는 보증금, 늘어나는 보증금, 월세의 연 환산액처럼 계산 중간에 나오는 값이 정리돼 있어요.
'전세를 월세로' 방식에서 참고 월세를 입력하면 그 월세를 보증금으로 환산해 현재 보증금에 더한 값이 '환산 전세 참고값' 카드에 나와요. 집주인이 제안한 반전세 조건을 지금 전세와 같은 기준에서 비교해볼 때 쓰기 좋아요. 전환율을 4%, 5%, 6%처럼 바꿔 넣어보면 월세가 얼마나 달라지는지도 바로 확인할 수 있어요.
주의할 점과 한계
바꾸고 싶은 보증금이 현재 보증금보다 크면 차액이 0으로 처리돼서 환산 월세도 0원으로 나와요. 이 모드는 보증금을 낮추고 그만큼 월세를 붙이는 경우만 계산해요. 전환율을 0으로 두면 환산이 되지 않아서 월세는 0원, 환산 보증금은 현재 보증금 그대로 표시돼요.
결과는 보증금과 월세만 전환율로 환산한 값이라 관리비나 대출 이자 같은 실제 비용은 들어가지 않아요. 계산기에 반영된 법정 상한은 기준금리에 따라 바뀔 수 있으니 계약하는 시점의 기준을 따로 확인해주세요. 실제 금액은 당사자끼리의 협의와 계약서 내용에 따라 달라질 수 있으니, 협상 전에 참고할 기준값 정도로 봐주세요.
다음으로 많이 보는 계산기
결과를 본 뒤 바로 이어서 많이 이동하는 페이지를 연결해뒀어요.
대출 실행, 상환 방식 선택, 부동산 계약 전에는 반드시 금융기관 안내와 공식 자료를 다시 확인하세요.
세금, 규제, 한도 정보는 시점에 따라 달라질 수 있으니 최신 기준을 함께 검토해보는 편이 안전해요.
전월세 전환 계산기 FAQ
계산 전에 많이 궁금해하는 내용을 짧고 바로 읽히게 정리해뒀어요.