부동산 중개보수 계산기

계산 대상과 입력값

이 계산기는 주택 거래에서 중개사무소에 내는 중개보수의 최대치를 구해요. 거래 유형을 매매, 전세, 월세 중에서 고르면 그에 맞는 입력칸만 나타나요. 매매는 매매가, 전세는 보증금, 월세는 보증금과 월세를 넣으면 돼요.

부가세는 별도와 포함 중 하나를 골라요. 위쪽의 아파트 매매, 전세 계약, 월세 계약 버튼을 누르면 예시 값이 한 번에 채워져서 흐름을 빠르게 익힐 수 있어요.

계산 방식

먼저 거래금액을 정해요. 매매가와 전세 보증금은 그대로 쓰고, 월세는 보증금에 월세의 100배를 더해요. 이렇게 낸 값이 5천만 원 미만이면 월세를 70배로 바꿔서 다시 계산해요.

그다음 거래금액이 속한 구간의 요율 하나를 금액 전체에 곱해요. 계산기에 반영된 기준으로 매매는 9억 원 미만이 0.4%, 9억 원 이상 12억 원 미만이 0.5%예요. 임대차는 6억 원 미만이 0.3%예요. 낮은 구간에는 한도액도 있어서 매매 5천만 원 미만은 25만 원, 임대차 5천만 원 미만은 20만 원을 넘지 않아요.

부가세 포함을 고르면 이렇게 나온 금액에 10%를 더해요.

결과 읽는 법과 활용

예상 중개보수 카드가 최종 금액이에요. 거래금액 기준, 상한요율, 부가세 카드는 그 금액이 나온 근거예요. 적용 방식 칸에서는 월세가 100배와 70배 중 어느 쪽으로 계산됐는지, 한도액이 적용됐는지도 볼 수 있어요.

예를 들어 매매가가 8억 9천만 원이면 0.4%가 적용돼 356만 원이 나오고, 부가세를 포함하면 391만 6천 원이에요. 중개보수를 이야기하기 전에 상한선을 미리 알아 두거나, 집 살 자금 계획에 부대비용을 넣을 때 쓰기 좋아요.

주의할 점과 한계

구간 경계와 딱 같은 금액은 위 구간으로 넘어가요. 예를 들어 매매가가 정확히 9억 원이면 0.5%가 적용돼요. 금액이 경계 근처라면 조금씩 바꿔 넣어 보면서 차이를 확인해 보세요.

주택 요율표만 들어 있어서 오피스텔, 상가, 토지 거래에는 맞지 않아요. 결과는 상한 기준이라 실제로 내는 금액과 다를 수 있어요. 부가세가 붙는지도 중개사무소마다 다를 수 있으니 계약 전에 직접 확인해 보는 편이 좋아요.