양도소득세 계산기

계산하는 것과 입력값

이 계산기는 부동산을 팔아 생긴 차익에 붙는 양도소득세와 지방소득세를 간단하게 추정해요. 입력값은 취득가액, 양도가액, 취득 부대비용, 양도 비용, 장기보유특별공제, 기본공제 이렇게 여섯 가지이고, 여기에 적용 세율을 하나 골라요.

장기보유특별공제와 기본공제는 보유기간으로 자동 계산되지 않아요. 금액을 직접 넣어야 해요. 세율도 일반세율, 1년 이상 2년 미만, 1년 미만 가운데서 직접 선택해요. 위쪽 프리셋 버튼 세 개를 누르면 예시 값이 한 번에 채워져서 처음 써 볼 때 편해요.

계산 방식

먼저 양도가액에서 취득가액, 취득 부대비용, 양도 비용을 빼서 양도차익을 구해요. 그다음 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 빼면 과세표준이 나와요.

과세표준에 선택한 세율을 적용해 양도소득세를 계산하고, 지방소득세는 따로 구해요. 이 둘을 합친 금액이 예상 총세액으로 나와요. 세율 구간과 요율은 계산기에 반영된 기준을 그대로 따라요.

기본값으로 예를 들어 볼게요. 9억 원에서 취득가 6억 원과 비용 3,300만 원을 빼면 양도차익은 2억 6,700만 원이에요. 여기서 공제 6,250만 원을 빼면 과세표준은 약 2억 450만 원이 돼요.

결과 보는 법과 활용

결과 카드는 예상 총세액, 양도소득세, 지방소득세, 과세표준 네 가지예요. 과세표준 카드 아래에 어떤 세율로 계산했는지 표시되니까 내가 고른 세율이 맞는지 함께 확인해 보세요. 공제하기 전 양도차익은 차익 해석 영역에서 따로 볼 수 있어요.

매도 시점을 고민 중이라면 금액은 그대로 두고 세율만 바꿔 보세요. 보유기간에 따라 세금이 얼마나 달라지는지 감을 잡을 수 있어요. 필요경비를 넣었다 뺐다 해 보면 비용 증빙을 챙겼을 때 세액이 어느 정도 줄어드는지도 확인할 수 있어요.

주의할 점과 한계

장기보유특별공제는 입력한 금액이 그대로 빠지는 구조예요. 그래서 실제 보유·거주 기간에 맞는 공제액인지 먼저 확인하고 넣는 게 좋아요. 기본공제도 상황에 따라 적용 금액이 달라질 수 있으니 확인한 뒤 입력하세요.

결과 화면에 안내된 것처럼 1세대 1주택 비과세에 해당하면 이 계산은 적용되지 않아요. 감면이나 자산 종류별 차이도 반영되지 않는 간이 추정이라서, 실제로 신고할 세액은 전문가 상담 등으로 꼭 다시 확인하세요.